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  对于“农村宅基地使用权挂号问题”,克日,自然资源部官网给出明确回答:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继续并解决不动产挂号。

  自然资源部官网于9月9日公布《对十三届全国人大三次 *** 第3226号建议的回答》(下称“回答”),对于农村宅基地使用权挂号的问题,做生意住房城乡建设部、民政部、国家保密局、更高人民法院、农业农村部、国家税务总局等多部门,农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继续并解决不动产挂号。

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  凭据《继续法》划定,被继续人的衡宇作为其遗产由继续人继续,根据房地一体原则,继续人继续取得衡宇所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继续。《不动产挂号操作规范(试行)》明确划定,非本农村团体经济组织成员(含城镇居民),因继续衡宇占用宅基地的,可按相关划定解决确权挂号,在不动产挂号簿及证书附记栏注记“该权力人为本农民团体经济组织原成员住宅的正当继续人”。

  对于土地承包经营权流转问题,回答显示,《农村土地承包法》第41条、第53条,《民法典》第341条、第342条进行了明确划定:土地经营权流转期限为五年以上的,当事人可以向挂号机构申请土地经营权挂号;通过招标、拍卖、公然协商等方式承包农村土地,经依法挂号取得权属证书的,可以依法接纳出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。根据《中央编办关于整合不动产挂号职责的通知》(中央编办发〔2013〕年134号)要求,农村土地承包经营权纳入不动产统一挂号予以五年过渡期,现在该项事情正由农村部门移交给自然资源部门,地方各级自然资源主管部门正根据我部要求与同级农业农村部门协商对接,开展土地承包经营权挂号资料吸收事情,将土地承包经营权和土地经营权纳入不动产统一挂号系统。下一步将落实中央“三权分置”改造精神,配套修改《不动产挂号暂行条例》及实施细则、《不动产挂号操作规范(试行)》,做好土地承包经营权和土地经营权的不动产挂号事情,助力墟落振兴。

  此外,对于“不动产共有挂号”等问题也做出明确回答。回答指出,《物权法》第97条、《不动产挂号暂行条例实施细则》第10条划定,处分共有不动产申请挂号的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体配合共有人配合申请,但共有人尚有约定的除外,法律划定是明确的。对于建议中提到的不动产挂号机构以少数份额共有人不配合而不予解决挂号的问题,属于执行层面的问题,我们将加强监督指导,严酷落实法律划定,切实维护不动产权力人正当权益。

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