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张宏业 特许测计师 中国房地产估价师

三月初,生长局宣布从三月十五日起推行两年期的工厦重修「尺度金额」补地价先导设计。该设计适用于1987年前完工的工厦,把全港细分为五大区,就工厦所涉及三项用途(即重修前的「工业/客栈」及重修后的「商业/现代工业」和「住宅」用途)订立尺度金额。工厦业主可凭证修契前后用途及总楼面面积转变,先前盘算应缴补地价金额再决议是否重修工厦。这项「尺度金额」补地价先导设计更可大大缩短以前补地价谈判金额的时间。

先导设计引发了全幢工厦成交增添,最新成交是市传的丽新生长拟以八亿购置荃湾卓悦团体中央全幢,平均呎价约3,574元。该地段是计划为综合生长区,可以再重修成住宅项目,预计连同转用途的补地价,每平方呎住宅楼面总地价约11,700元,仍可录得合理的开发利润率。显著地,这项「尺度金额」补地价先导设计的「前后」呎价,属于市价水平,无稀奇向生长商提供地价优惠,中长线可加速工厦重修措施,补足住宅土地供应荒。

牛年伊始,疫下物业投资流动涌现新常态,工厦受尽投资者追捧,正是说明工厦「食正」疫情下新经济流动。疫情之下,市民不能痡`外出购物,催生网购热潮,促使货仓/物流中央需求增添。再者工厦亦有条件改装为数据中央,以知足市场数据公司的物业需求。

网购物流增工厦需求

停止上周五,今年共有不少于六幢工厦成交,涉及金额逾44亿港元,近十亿案例包罗葵涌佳宝团体中央的15亿元、长沙湾痤o工业大厦的9.65亿元及荃湾卓悦团体中央的8亿元成交。人人不难注重到大部门成交都是物业基金购下,反映出它们对香港投资市场仍然热捧,由于工厦投资重于再投资重修或改变功效,是较中长线投资流动,刚刚可以获得合理回报。

除了大额生意外,中、细码工厦单元亦甚为市场受落。生长商乘时努力开售中小型工厦单元,同样是卖个「满堂红」,例如黄竹坑痗陆篕琱中腄B大角咀云之端等等。

相比其他商舖物业,工厦租售价基数较低,需求上因相符新经济流动较为稳固,故近期成投资者和用家之选,成为工商舖投资市场的率先苏醒一族。数字可以说明趋势。一月份工厦生意注册286宗,按月增添3.2%,创2019年6月以来新高。全港大部门工厦区域呎价齐齐上升,尤其是较廉价的屯门、葵涌及荃湾区按月上升1.5%、0.3%及0.1%,趁低吸纳流动异常显著。根据中原地产研究部统计,2020年整体洋房市场生意录得684宗,按年增添17.1%,创2012年的1,100宗后的8年新高水平,而山顶、南区的豪宅成交量去年亦共有149宗,按年多一成以上。

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豪宅强势延续到今年首季,而且催生了不俗豪宅土地成交案例。继中央人民 *** 书面赞成痗岫a产完成寿臣山美领馆宿舍于二月廿五日成交,山顶文辉道前后地发生两幅新住宅呎价地王成交,划分是去年十二月及今年一月的文辉道二至八号和九至十一号,加倍缔造逾五万元/平方呎楼面地价,在在反映不少内陆生长商对豪宅未来的十足信心。

内企高层成豪宅生力军

过往香港豪宅市场购置力多由内地富豪支持,然则已往一年内陆富豪实力也可支持豪宅楼价。随茪策~不少外国已挂牌上市的中资民企陆续回归香港股票市场上市,这些企业老板和高管会成为香港豪宅市场租售流动的生力军。

再者,中国企业乐成于新经济模式下成为国际性的重大公司,它们的企业/小我私人财力足以再推高香港豪宅市场租售价钱水平。疫苗陆续睁开普遍本土接种,内地与香港重新通关之后,香港投资市场会吸引更多新资金上岸,推动豪宅成为住宅市场升市火车头。

商舖价钱走势取决通关

刚刚跨进牛年,工厦和豪宅市场首先起动,齐齐步入回复之路,都是反映它们沾恩于新经济流动发生伟大财富效益。传统经济的载体如焦点区的商舖和传统办公区的甲级写字楼仍然受压,正是说明新旧经济更替的效应。商舖价钱走势仍然取决购物/旅游人流的正常化,要守候内地与香港和国际通关时间表。办公室的未来需求则视乎事情模式的调换,若是在家事情成为新常态,办公室需求只会「拾级而下」。

题为编者所拟。本版文章,为作者之小我私人意见,不代表本报态度。

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