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有段时间,社交网络上铺天盖地的都是种种奇葩造型的户型,看了简直是辣眼睛。


像是这种飞镖似的,看起来似乎缺少了一块。



另有这种和上面的好像是一体的差别两块的户型,你们是组CP吗?为什么不建成一个整体?



这还不算什么,更为奇葩的是另有这种马桶户型。



和这种泛起在电视剧里的莫名其妙有个长走廊的户型,这要怎么住?



看完真的是一言难尽,谁要住在这种户型里,设计师到底是怎么想的?


别指责设计师了,实在,户型这么新鲜,照样设计师经过了很大起劲的,归根结底,是由于修建自己,只能设计成这种奇葩的户型。


网上撒播的种种奇葩户型,全部都是塔楼的锅。


没办法,为了尽可能的行使空间,尽可能的增添户数,就泛起了不少奇新鲜怪的户型。


而别看这些户型这么奇葩,反而是塔楼为了保证通风和采光而特意设计的,只有这样的户型才相符规范。


没想到吧?


塔楼到底多奇葩?


我第一次到南方时,被这楼吓了一大跳:


这是个什么东西?怎么四面八方都有房间的?



早先我还以为是写字楼,厥后考察了许多,发现这些确确实实是住宅。这就让我加倍冒起了问号,怎么能这么多人挤在一栋楼里。



再往后见得多了,才知道这就是传说中的塔楼。而我以前见到的那些住宅,叫做板楼。


塔楼修建,不仅有住宅,写字楼大多都是塔楼。提及写字楼,那就有更多新鲜的造型了,好比南宁的著名地标,也让人有些摸不着头脑。



重庆的方便面造型的塔楼,看着让人肚子不知不觉有些饿了。



不仅是在中国,在国外,也有奇葩的塔楼住宅。这异样的造型,好像是一个矩形仙人掌,也不知道栖身在里边的人是一种什么样的体验。



这些塔楼,四面八方都有房间,密密麻麻,若是造型不够方正,看着还让人以为眼晕。


您瞅瞅,楼都成这样了,内里的每一户房间,能是什么样子的?能在不虚耗面积的情形下计划出一个户型,设计师真的已经是尽全力了。


奇葩的塔楼藏着奇葩的户型


为什么塔楼的户型会这么奇葩?解答这个问题之前,我们先看看看塔楼到底是什么。


塔楼,也就是塔式的高层住宅,多是以电梯、楼梯为中央,各户围绕部署,反面其他单元拼接,自力成为一栋的。


从内部来看,大概是如下图这样的样子。固然,有许多类型,不仅仅是图上的这两种。



若是仅仅有三四户,那么塔楼的户型多数还靠谱点。然则想想看,若是只是三四户使用,还做塔楼干嘛?


一旦户数多了,那么塔楼,就逐渐变得新鲜了起来。



等到户数越来越多,内里的户型设计可能就会泛起种种奇葩户型了,不是每个户型都是均等的面积,面积大小不一,操作起来难度就大了。



于是,在这些大体量,十几户的塔楼里,就泛起了文章开头可以见到的种种新鲜的户型,甚至另有这种完全不知所措的“盘旋镖”式的户型。



别管它怎么住人,至少,塔楼的这块面积用上了,还能通风和采光......


塔楼的劣势


要说塔楼有多差,那可不只是这些奇葩的户型。


在之前说过了,这些奇葩的户型,都是为了知足通风和采光的要求。


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一栋楼,有那么多套房间,那么自然,采光就不会稀奇好。若是只有4~8户,可能还稍微好一点,然则现在为了节约用地,节约成本,利益最大化,基本上每层都有十几户之多,这样纵然各个面都有了采光,天天能照射到的阳光照样很少。




为了让更多住户拥有采光面,许多房间就不得不成为了暗房。而且塔楼的住户,私密性真的很差,十几户在一层,也不平静。


咱们再来看看,同样是住户,板楼的采光面则要好上许多。



上图是一种典型的板楼,这种似乎小朋友手牵手站一排的修建,进深对照浅,做的好一点品质的,可以保证每个南向房间都有足够的日光。纵然是东西边套,也有半天的朝阳面,采光很好。


而且,这种板楼还能拥有270度的观景面,视野异常好,塔楼是远远比不上的。


疫情的时刻,人们都挤在家中,这时刻许多人就发现,塔楼的私密性、平静水平以及采光都不够好,住起来照样板楼舒适。


为什么塔楼依旧没被镌汰


既然有这么多瑕玷,为什么还要制作塔楼?而且不知道你有没有发现,南方的塔楼数目是远远多于北方的。别看现在板楼在南方占有主流职位,然则看看2000年左右的屋子,是不是照样塔楼居多?


实在这是由塔楼的特点决议的。


塔楼最大的特点是:面宽小、进深大、用地省、容积率高,这就说明晰一点——塔楼能够适合地段小、升沉和对照庞大的地段。


塔楼在南方之以是多,这就是 一个很大的缘故原由。


南方的土地对照珍贵,许多南方都会不是平原,地形上就有很大限制,因此对于住宅用地的限制就会对照多,会要求高容积率的地方。


举个例子,盖板楼只能100户,然则盖塔楼能有400户,塔楼对地块的行使率更高。


在一些土地条件对照差、适合住宅用地对照稀疏的地方,更是出台了种种划定,限制板楼的确立,让多建设塔楼。


2009年,为了最大限度的节约二环内的土地,昆明建设项目计划审批“二十不”划定,其中一条就是:不得新计划建设板式(建设面宽跨越35米)高层修建(功效有特殊要求的修建除外)


请注意,这是 *** 层面上的划定,这就能说明为什么有些南方都会的塔楼对照多。没办法,越是山多的地方,地不平,为了最大水平的节约土地资源,只能云云。


也基于这种情形,以是昆明09年到15年时代,基本上是没有板楼的。


而北方则不一样,平原地带许多,尤其是华北平原,有足够多的土地适合建设屋子。土地不稀缺的情形下,板楼自然就会对照多了。


不外,虽然北京属于北方,然则北京的地也异常稀缺,也有许多屋子是塔楼。由于人们更注重的不是栖身舒适度,而是能不能上车,以及这套屋子的学区等等。


这也是为什么寸土寸金的一线都会里,也会存在着许多塔楼的缘故原由了,一切都是由于塔楼对土地的行使率真的是太高了。


南方塔楼为什么多,有一个很要害的缘故原由,就是塔楼的采光。别看塔楼的采光不够久,然则这在南方完全不成问题。


北方对采光真的是太太太需要了,采光好异常重要,这也就造成了板楼的追捧。这一点,恰恰是南方屋子所不需要的,越往南越不需要。


一位来自广西的同事小姐姐提到过,在她们那,若是日照时间足够,许多时刻房间里简直不能待,就像是一个大蒸炉,开多久空调都没用。以是他们不太介意采光的问题,反而更倾向于只有一段时间有采光的户型。


塔楼的户型多样,可以革新的空间大


塔楼中虽然会有这样那样的奇葩户型,然则同样的,由于一栋楼中户型多种,提供的选项也就多。


而且,若是是板楼的话,户型会异常的礼貌,一方面让你住的时刻很舒适,然则另一方面,也很难举行革新。


万一,这面墙是承重墙呢?许多板楼是完全不能举行革新的。这一点,塔楼革新的空间就大许多了。


由于户型对照多,可以做成精巧的小户型,以是塔楼的另一个优势也来了——价钱廉价。


板楼的价钱,一定要比一致的塔楼贵的,这一点不用嫌疑。同样一块地,板楼上面有100户,塔楼上面有四百户甚至八百户一千户,那么一定是塔楼廉价。以是若是是想要廉价的屋子,可以思量选择塔楼。


若是嫌采光欠好,那塔楼也是有采光好的几户的嘛,纵然选择最好采光的,都比板楼价钱要低不少。


而且若是是塔楼的话,它可以设计的户型就更多了,尤其是对照精巧的小户型,直接让上车的门槛降低了不少,这点是板楼难以达到的。


别看我们适才吐槽了那么多奇葩户型,然则这些户型若是在北京,在上海,还带着异常好的学区,你还会以为它们没有购置价值吗?


说不定你还会由于它的户型稀奇而欣喜,又多了一个论价的理由。


住在塔楼是一种什么体验?


我问了一位在上海曾经住过塔楼的同事。在他幼时住的是塔楼朝北的一户,阳光较少,炎天还可以,然则在雨季时感受阴冷,很不舒适。


而且塔楼的户数多,等电梯的时间对照长,再加上户数多了,三十几层的塔楼就有一百多户。人口密度很大,物业也难管理,许多方面难以维护,住起来有许多未便之处。


纵然栖身体验欠好,物业管理乏力,职员麋集身分庞大,然则廉价这一点,就足以让塔楼成为刚需的一个不错选择。


现在许多楼房制作过程中,多使用了夹杂模式,中心部分用板楼,两侧用塔楼。若是是这样的塔楼,你喜欢吗?



到底买什么,有时刻要根据自己的预算、自己住的地方来决议。


板楼和塔楼各有优瑕玷,现在随着制作业的生长,两者连系的越来越多的类型都泛起了。


纵然是有着无数奇葩户型的塔楼,但若是真的是有个好学区且性价比很高的情形,我也会毫不犹豫心动的。


不管塔楼的户型有多奇葩,它总有自己存在的理由。尤其是在一线都会里,只要能上车,这种塔楼房特有的奇葩户型就有人要。


它的背后,代表了太多:教育、资源......我们无法拒绝。


本文来自微信民众号:真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426)

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    (2021-06-19 00:05:01) 1#


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