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原题目:“史上最严”长租房政策出台 能否推翻行业款式?

(经济考察)“史上最严”长租房政策出台 能否推翻行业款式?

北京2月2日电 (记者 庞无忌)接连“爆雷”之后,长租公寓行业迎来“最严羁系”,这一次脱手的是北京。

2日,北京市住房和城乡建设委员会等五部门公布《关于规范本市住房租赁企业谋划流动的通知》。针对市场关切的“资金池”“长收短付”“租金贷”等问题均作出划定。

北京此番新政指出,住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得跨越3个月租金,收、付租金的周期应当匹配。租赁企业收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会确立的专用账户托管,收取的押金数额不得跨越1个月租金。此外,承租人向金融机构申请的“租金贷”资金不能被拨付给住房租赁企业等。

中原地产首席分析师张大伟指出,没有资金池,没有租期错配将大大降低长租公寓“爆雷”的可能性,若是政策严格执行,长租公寓行业或将泛起推翻性转变。

近年来,中国长租公寓行业履历了“过山车式”的生长。2014年以来,政策和资源的双轮驱动将这一行业迅速推至风口。一时间,长租公寓企业如雨后春笋般大量涌现,轮流融资、扎堆上市,但与此同时,对于这个尚且年轻的行业来说,“发展的烦恼”一直如影随影。

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2019年以来,多个长租公寓品牌接连传出资金链断裂、公司跑路的新闻。特别是去年年终长租公寓头部企业蛋壳公寓深陷资金链危急,让数以万计的房东、租客甚至金融机构都蒙受了不小的损失。

业内专家以为,被资源“绑架”快速扩张,盈利模式存在缺陷,以及 *** 羁系跟不上等是长租公寓贫苦缠身的主要原因。张大伟示意,在北京、上海等都会,长租公寓类的企业的市场份额已经跨越20%,在此靠山下,租赁市场特别是长租公寓市场亟需加大羁系力度。

专家以为,北京此番出台的长租公寓政策有望为行业建起一道“防火墙”。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱说,已往长租公寓机构行使“租金贷”的形式预收租户一年的租金,再行使预收租金举行扩张及装修,而此次通知内容明令禁止了这种做法。

张大伟指出,此番北京市划定,饰演“二房东”角色的长租公寓企业预收租金不得跨越3月,这就意味着租赁企业基本失去了挪用资金池的可能性。

贝壳研究院高级分析师黄卉也示意,北京此番政策落地后,通过“高收低出”“长收短付”以及“租金贷”等违规模式扩张的企业将逐步出局,这种方式能有用降低企业资金链风险,保障租客的权益,特别是谋划风险较大的中小企业,将逐步被镌汰,行业谋划环境获得优化。

此外,该政策明确住房租赁企业向承租人收取的押金需要通过北京房地产中介行业协会确立专用账户托管,并在条约终止后通知退还。黄卉说,当租赁机构泛起谋划风险时,押金羁系制度可以有用珍爱租客资金平安,制止租客蒙受损失。

在现实租赁流动中,当租客权益受损时,通过诉讼的方式往往费时艰苦,时间周期长,如只能以诉讼方式解决问题,则租客权益往往保障不足。黄卉以为,此番北京市提出确立纠纷调整机制,一方面能提高租赁双边纠纷解决的效率,另一方面能够更天真的处置纠纷调整方式,有利于缓解租客双边关系。

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